Оренда нерухомості: обов'язок декларування доходів та сплати податків

опубліковано 12 березня 2026 о 11:42 Розділ: Новини

Здача нерухомості в оренду — це не лише додатковий дохід, а й податковий обов’язок. Кожен громадянин, який надає в оренду квартиру, будинок або інше приміщення, зобов’язаний задекларувати отримані доходи та сплатити відповідні податки.

Головне управління ДПС у Житомирській області повідомляє, що з 1 січня 2026 року розпочалась кампанія декларування.

Зокрема, громадяни, які здають в оренду квартиру, будинок або інше приміщення, повинні задекларувати свої доходи та сплатити відповідні податки. 

Якщо ви здаєте нерухомість як фізична особа, то обов’язково потрібно подати податкову декларацію про майновий стан та доходи до 1 травня 2026 року (за звітний 2025 рік) та сплатити нарахований податок до 1 серпня.

Для таких осіб передбачено:

18% податку на доходи фізичних осіб;

5% військового збору.

Загалом — 23% від суми орендного доходу.

Якщо ви здаєте житло на короткий термін (подобово) і це є систематичне джерело доходу, то така діяльність може бути визнана як підприємницька. В такому разі вам необхідно зареєструватись як фізична особа-підприємець, сплачувати єдиний соціальний внесок та податки відповідно до обраної групи оподаткування.

Наприклад, ФОП третьої групи єдиного податку сплачує 5% від доходу, військового збору – 1% від доходу та мінімальний ЄСВ щомісяця. У 2026 році мінімальний ЄСВ становить 1902,34 грн на місяць.

Податкова служба також нагадує про важливість письмового договору оренди. Це не просто формальність, а юридичний інструмент захисту як для орендодавця, так і для орендаря. Без нього ви не зможете контролювати податкові зобов’язання, що значно підвищує ризик отримання штрафів у разі перевірки.

Задекларувати доходи та сплатити податки можна онлайн, скориставшись Електронним кабінетом платника на сайті Державної податкової служби.

Онлайн-сервіс дозволяє заповнити декларацію; подати її в електронній формі; контролювати стан розрахунків із бюджетом.

За несвоєчасне подання або неподання податкової декларації (в т.ч. ФОП) передбачено штраф 340 грн за кожне таке порушення, а при повторному порушенні протягом року — 1020 грн.

У разі несплати узгодженої суми грошового зобов’язання у встановлені строки, платник податків несе відповідальність у вигляді штрафу: 5% від погашеної суми податкового боргу - при затримці до 30 календарних днів, та 10% - при затримці понад 30 календарних днів.

Пеня розраховується за кожен день прострочення, включаючи день погашення, із застосуванням 100% річної облікової ставки Національного банку України, що діє на відповідний день (пеня починає нараховуватись з 91-го календарного дня прострочення).