Оренда нерухомості без договору: які податкові ризики виникають

опубліковано 01 жовтня 2026 о 10:57 Розділ: Новини

Здавання нерухомості в оренду без письмового договору або без декларування отриманих доходів може призвести до небажаних наслідків як для власника житла, так і для наймача. Укладання договору та виконання податкових обов'язків є запорукою правового захисту сторін і дотримання вимог законодавства.

Головне управління ДПС у Житомирській області нагадує, що відповідно до статті 811 Цивільного кодексу України договір найму (оренди) житла укладається у письмовій формі. Саме цей документ визначає права та обов'язки сторін, розмір орендної плати, строк користування житлом, порядок розрахунків і умови припинення договору.

За відсутності письмового договору власнику значно складніше підтвердити факт передачі житла в оренду, погоджений розмір орендної плати або вимагати відшкодування збитків у разі пошкодження майна. Не менш складно врегулювати спірні питання щодо строків проживання чи дострокового припинення орендних відносин.

Окрему увагу слід приділити виконанню податкових обов'язків. Якщо фізична особа отримує дохід від надання нерухомості в оренду іншій фізичній особі, вона зобов'язана самостійно нараховувати та сплачувати податок на доходи фізичних осіб і військовий збір у строки, визначені підпунктом 170.1.5 пункту 170.1 статті 170 Податкового кодексу України. Крім того, такий дохід підлягає відображенню в річній податковій декларації про майновий стан і доходи.

Якщо ж орендарем є юридична особа або фізична особа – підприємець, саме вони виконують функції податкового агента, утримують податок із суми орендної плати та перераховують його до бюджету відповідно до підпункту 170.1.2 пункту 170.1 статті 170 Податкового кодексу України.

Неподання декларації або несплата податкових зобов'язань тягнуть за собою відповідальність, передбачену Податковим кодексом України. Зокрема, контролюючий орган має право визначити суму податкового зобов'язання, застосувати штрафні (фінансові) санкції та нарахувати пеню у випадках і порядку, встановлених законодавством.

Зверніть увагу

- укладайте договір оренди у письмовій формі;

- оформлюйте акт приймання-передачі житла із зазначенням стану майна та показників лічильників;

- зберігайте документи, що підтверджують отримання орендної плати;

- своєчасно виконуйте обов'язки щодо декларування доходів і сплати податків;