Податок на нерухомість: як перевірити нарахування та провести звірку з ДПС

опубліковано 08 липня 2026 о 14:18 Розділ: Новини

До 1 липня фізичним особам в Україні формуються та направляються повідомлення-рішення (ППР) про сплату податку на нерухоме майно. У поточному році податок нараховується за попередній звітний період. Обов'язок щодо сплати податку лежить на власниках житлової та нежитлової нерухомості, площа якої перевищує встановлені державою ліміти.

Що робити, якщо платіжка містить помилкові дані, або ж повідомлення взагалі не надійшло, розповів начальник відділу адміністрування податку на майно та місцевих податків і зборів з фізичних осіб ГУ ДПС у Житомирській області Микола Молодковець у коментарі медіа.

Хто та за які «квадрати» має сплачувати податок?

Податок нараховується не на всю площу майна, а лише на квадратні метри, які перевищують неоподатковуваний мінімум: 

Для квартир — площа понад 60 кв. м.

Для житлових будинків — площа понад 120 кв. м.

Для різних типів об’єктів (якщо у власності є і квартира, і будинок) — загальна площа понад 180 кв. м. Приклад: Якщо площа вашої квартири становить 75 кв. м, то податок ви сплачуєте лише за «зайві» 15 кв. м. При цьому наголошую, що нежитлова нерухомість оподатковується в повному обсязі.

Ставка податку прив'язана до розміру мінімальної заробітної плати на 1 січня звітного року і встановлюється місцевими громадами. Сплатити нараховану суму необхідно протягом 60 днів із дня отримання податкового повідомлення. 

Що робити, якщо ППР не надійшло, або сума є некоректною? 

Через технічні збої або застарілі дані у реєстрах власники часто стикаються із помилковими нарахуваннями (наприклад, не враховано пільги чи продане майно). Найшвидший спосіб контролю — скористатися онлайн-сервісами ДПС: Електронний кабінет платника податків (розділ «ЕК для громадян» → «Повідомлення про обов'язок сплатити суму грошового зобов'язання»). Мобільний застосунок «Моя податкова» або застосунок «Дія».

Для виправлення виявлення невідповідності платнику необхідно звернутися до податкового органу за місцем реєстрації із заявою про проведення звірки та оригіналами документів, що підтверджує право власності чи його припинення.

Неотримання паперової платіжки не звільняє від обов'язку сплати податку!

Процедура звірки даних: покроковий алгоритм. 

Якщо ви виявили розбіжності в сумах, площах або маєте право на пільгу, яку податкова не врахувала, ви маєте законне право провести звірку даних. 

Крок 1. Підготовка документів. 

Зберіть оригінали та підготуйте копії документів, які підтверджують ваші права: Паспорт та ідентифікаційний код (РНОКПП). Правовстановлюючі документи на майно (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності, витяг з Держреєстру речових прав на нерухоме майно тощо). Документи, що підтверджують право на пільгу (за наявності).

Крок 2. Подання заяви

Зверніться до податкового органу за своєю податковою адресою (місцем реєстрації). Подати письмову заяву про проведення звірки можна такими способами: 

- Особисто через Центр обслуговування платників (ЦОП);

- Онлайн через Електронний кабінет платника у меню листування з ДПС;

- Направити на офіційну поштову скриньку ГУ ДПС де платник перебуває на обліку.

Крок 3. Що саме перевіряється під час звірки?

Податковий інспектор зобов'язаний звірити: Об'єкти житлової та нежитлової нерухомості (та їх частки) у вашій власності. Точний розмір загальної площі об'єктів. Право на користування пільгою. Коректність застосованої ставки податку та фінальну суму.

Крок 4. Результат та перерахунок

Якщо розбіжності підтверджуються документами платника, податкова служба зобов'язана провести перерахунок. Після цього контролюючий орган вручає формує та направляє платнику нове податкове повідомлення-рішення з правильною сумою, а попереднє автоматично скасовується. 

Своєчасна перевірка та проведення звірки захистить вас від накопичення податкового боргу, нарахування пені та штрафних санкцій.