Радомишльська ДПІ: Як та кому житловий кредит може зменшити оподаткування доходів

опубліковано 11 лютого 2022 о 08:31 Розділ: Місцеві новини

Громадяни України, які сплачують ПДФО та мають іпотеку, можуть зменшити податкове навантаження на свої доходи.

Податкова знижка за користування іпотечним житловим кредитом — це сума, на яку українці можуть зменшити розмір сплаченого податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) через сплату ними процентів за користування іпотекою.

Право на податкову знижку мають громадяни, які коштом іпотечного житлового кредиту будують чи купують житловий будинок (квартиру, кімнату), визначений як основне місце проживання (за позначкою в паспорті про реєстрацію за місцезнаходженням такого житла).

Як розраховується податкова знижка за користування іпотекою

Якщо будинок (квартира, кімната) купується коштом іпотеки, частина суми процентів, що включається до податкової знижки, дорівнює добутку суми процентів, фактично сплачених платником податку протягом звітного податкового року в рахунок його погашення, та коефіцієнта, що враховує мінімальну площу житла для визначення податкової знижки.

Якщо будинок (квартиру, кімнату) збудовано коштом іпотеки, частина суми процентів, що включається до податкової знижки, нарахована в перший рік погашення житлового кредиту, може бути включена до податкової знижки за результатами звітного податкового року, в якому збудований об’єкт житлової іпотеки:

• переходить у власність платника податку;
• починає використовуватися як основне місце проживання;
• з послідовним перенесенням права на включення до податкової знижки наступних щорічних фактично сплачених сум процентів протягом 10 послідовних календарних років (один іпотечний кредит).

При цьому загальний розмір частини суми процентів, дозволених для включення до податкової знижки, дорівнює добутку суми процентів, фактично сплачених протягом відповідного звітного податкового року, що зараховується в погашення, та коефіцієнта, що враховує мінімальну площу житла для визначення податкової знижки.

Коефіцієнт, що враховує мінімальну площу житла для визначення податкової знижки на суму процентів за іпотечним житловим кредитом, обчислюється за формулою:

К = МП/ФП

де:

• К — коефіцієнт;
• МП — мінімальна загальна площа житла, що дорівнює100 м²;
• ФП — фактична загальна площа житла, що будується (придбавається) платником податку коштом іпотечного кредиту.

Якщо даний коефіцієнт більш як одиниця, до податкової знижки включається сума фактично сплачених процентів за іпотечним кредитом без застосування коефіцієнта.

Якщо іпотечний житловий кредит має строк погашення більш як 10 календарних років, право на включення частини суми процентів до податкової знижки за новим іпотечним житловим кредитом виникає після повного погашення основної суми та процентів попередньої іпотеки.

Умови отримання податкової знижки за іпотеку

Отримати податкову знижку за користування іпотечним житловим кредитом можуть громадяни України, які не зареєстровані як ФОП та мають:

• реєстраційний номер облікової картки платника податку (ті, хто його не має через свої релігійні переконання (з відміткою у паспорті) повинні офіційно повідомити про це відповідний контролюючий орган);
• право на отримання податкової знижки, якщо коштом іпотеки будується чи купується житло (будинок, квартира, кімната) як основне місце проживання (згідно з позначкою в паспорті про реєстрацію за місцезнаходженням такого житла);
• розмір річної заробітної плати (оподатковуваного доходу) вищу за суми податкової знижки (враховується дохід за мінусом ЄСВ та пенсійних відрахувань);
• об’єкт іпотеки, який не було відчужено протягом звітного податкового року.

Якщо іпотека має строк погашення понад 10 років

У разі, коли іпотечний житловий кредит має строк погашення більш як 10 календарних років, право на включення частини суми процентів до податкової знижки за новим іпотечним житловим кредитом виникає у платника податку після повного погашення основної суми та процентів попереднього іпотечного житлового кредиту.